March 2022

     ในการออกแบบสร้างบ้านนอกจากจะต้องมั่นคงแข็งแรงแล้ว ยังต้องคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายด้วย เพื่อความปลอดภัยและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัยเอง วันนี้เราได้รวบรวมข้อกฎหมายในการสร้างบ้านเบื้องต้นมาให้ทุกคนได้อ่านกัน ก่อนจะทำการออกแบบบ้าน ควรศึกษากฎหมายก่อน จะได้ไม่ต้องเกิดปัญหาตามมาภายหลัง      1. ระยะร่นอาคาร บ้านพักอาศัยที่มีช่องเปิดประตูหน้าต่าง จะต้องมีระยะร่นห่างจากเขตที่ดินโดยรอบไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากเป็นผนังทึบสามารถร่นห่างจากเขตที่ดินได้ 50 ซม.และตัวอาคารต้องสูงไม่เกิน 15 เมตร หากจะสร้างชิดเขตที่ดินจะต้องได้รับหนังสือยินยอมจากที่ข้างเคียงด้วย     2. ที่ว่างภายนอกอาคาร  กฎหมายกำหนดไว้ว่า บ้านพักอาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างภายนอกไม่น้อยกว่า 30% หมายความว่าจะไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ดินได้ ต้องมีที่ว่างและระยะร่นตามกฎหมายกำหนด ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตที่ดีนั่นเอง      3. ระยะร่นอาคารจากแม่น้ำ ลำคลอง ให้พิจารณาจากความกว้างของแม่น้ำนั้น ถ้าแม่น้ำนั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า 3 เมตรถ้าแม่น้ำนั้นกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า 6 เมตร หากเป็นแม่น้ำขนาดใหญ่ เช่นทะเล หนอง บึง ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า […]

     ในการสร้างบ้านช่วงสุดท้ายนั้นคือการทาสี หลังจากจบงานฉาบแล้ว  โดยก่อนเริ่มทาสีจะต้องมีการตรวจเช็คความเรียบร้อยของผนังที่ฉาบ ความเรียบพื้นผิวผนัง รอบแตกร้าวต่างๆ หากพบเจอก็ควรทำการแก้ไข และอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันเลยก็คือ ความตรวจเช็คค่าควาชื้นของผนังก่อน ว่าในผนังมีความชื้นสูงเกินไปหรือไม่ หากมีความชื้นสูงเกินไปจะทำให้สีหลุด ร่อน สีพองออก เนื่องจากความชื้นที่สะสมอยู่ในผนัง การวัดความชื้นผนังก่อนทาสี      1. ตรวจสอบโดยเครื่องมือวัดความชื้นคอนกรีต โดยเครื่องมือนี้มีหลายรูปแบบทั้งแบบจิ้มเสียบเข้าไปในผนัง และแบบวางทาบที่ผิวผนัง โดยค่ามาตรฐาน ผนังก่อนทาสีไม่ควรมีความชื้นสูงเกิน 16% เพราะจะทำให้สีที่ทาไม่ติดทนนาน เกิดการบวม ลอก ร่อนในภายหลังได้      2. กรณีไม่มีเครื่องมือวัดความชื้น หลังจากฉาบเสร็จควรปล่อยผนังให้แห้งทิ้งไว้ประมาณ 3-4 สัปดาห์ ส่วนใหญ่หากไม่มีฝนตกลงมาภายในระยะเวลา 1 เดือน ผนังก็จะเริ่มแห้งในระดับที่เหมาะแก่การทาสีแล้ว แต่หากมีฝนตกลงมาก็ควรทิ่งผนังไว้รวมกันไม่ควรน้อยกว่า 14 วันขึ้นไป และควรทาสีหลังจากฝนหยุดตกไปแล้วไม่น้อยกว้า 3 ชม.  การเตียมผนังก่อนทาสี      1. ผนังปูนเก่า  ขัดล้าง ทำความสะอาดผิวหน้า ใช้น้ำยาขัดตะไคร่น้ำ และน้ำยาฆ่าเชื้อรา

      งานฐานรากถือเป็นงานโครงสร้างชนิดหนึ่งที่อยู่ใต้ดิน ทำหน้าที่แผ่น้ำหนักอาคารลงสูดินหรือเสาเข็ม ซึ่งการที่บ้านเราจะมีเสาเข็มหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของดินและน้ำหนักอาคาร ดังนั้นก่อนการสร้างบ้านอาจจะต้องมีการทดสอบดิน(Soil Test) ก่อนเพื่อให้รู้ว่าควรจะมีเสาเข็มหรือไม่ โดยหน้าที่นี้ทางวิศวกรผู้ออกแบบจะเป็นคนกำหนด ประเภทของฐานรากโดยทั่วไปมีดังนี้     1.ฐานรากแผ่คือฐานรากที่ไม่มีเสาเข็ม ใช้การแผ่กระจายน้ำหนักลงสู่ดิน แบ่งเป็น          1.1 ฐานรากแผ่เดี่ยว (Isolate Spread Footing) เป็นฐานรากที่รับน้ำหนักของเสาหรือตอม่อเพียงต้นเดียว แล้วถ่ายน้ำหนักลงสู่ดิน          1.2.ฐานรากแผ่ร่วม (Combined Footings) คือฐานรากที่มีตอม่อมากกว่า 2 ต้นขึ้นไปอยู่รวมในฐานรากเดียวกัน          1.3.ฐานรากแพ (Mat or Raft Foundation) มีลักษณะเป็นฐานแผ่ร่วมขนาดใหญ่เป็นผืนเดียวกันทั้งหมด เสาทุกต้นจะวางอยู่บนฐานรากนี้ มักใช้ในกรณีที่ดินมีความสามารถในการรับแรงน้อย      2.ฐานรากที่มีเสาเข็มรองรับ (Pile Foundation) เหมาะกับสิ่งก่อสร้างที่ปลูกบนพื้นที่ที่มีชั้นดินอ่อน